云启东方：岛内小户型的新星，引发市场热议

       岛内小户型市场近期热闹非凡，中海峯汇里、招商湾湖臻境等项目纷纷推出新品。而在这股热潮中，『云启东方』凭借其独特的规划和户型设计，一经面市便成为了市场的焦点。今天，就让我们一起走近这个备受瞩目的项目。

       项目概览

      云启东方，前身为湖里区2023P07地块，由首开以12.65亿元竞得，成交楼面价45259元/㎡，溢价率0.4%。项目占地面积约8913㎡，建筑面积约2.8万㎡，容积率3.14，绿化率高达38%。共规划有3栋28-32层的高层住宅，总户数267户，停车位268个。物业管理由金茂物业负责。

      设计亮点

1. 低公摊设计：项目公摊面积仅11%-13%，远低于市场平均水平（约20%），极大地提高了居住空间的利用率。
2. 新中式风格：建筑设计采用新中式风格，结合“诗意东方”的园林中庭设计，营造出独特的东方韵味。
3. 多功能架空层：架空层规划了健身房、书吧、茶室等多功能空间，满足居民日常休闲需求。

     户型分析

      云启东方主推87-120㎡的3-4房户型，每个户型都经过精心设计，亮点多多。

• 87㎡户型：三房两卫设计，公摊约11%，四开间朝南，南向总面宽约12.4米，实际使用面积约77㎡。主卧三面采光，带有南侧和东侧两个飘窗，累计约5米。
• 108㎡户型：四房两卫设计，公摊约13%，全屋有6个飘窗，南北通透，得房率约87%。主卧带L型飘窗，两侧加起来约6米。
• 120㎡户型：四房两卫设计，南向总面宽约14米，南北通透，动静分区，得房率约87%。入户玄关处带有南向开窗，客厅面宽约5米，窗墙比大，采光面广。

      价格与周边对比

        项目限均价7.2万/㎡，车位60万/个。与周边二手房相比（如万泰东方、观海澜庭、海曦等），云启东方的价格具有一定优势。同时，作为新房项目，其品质和户型设计更为优质和新颖。

       周边配套

       项目位于湖里区金宝路与马莲路交叉口东南侧，所属高林片区，是岛内大提升重点发展区域。周边临近多个大型商务区及居住区，但项目与周边配套近而不邻，北侧、西侧、南侧都还是待规划的地块，配套兑现期较长。不过这也为未来的城市发展提供了无限可能。

        总的来说，云启东方以其低公摊、高得房率、优质的户型设计和独特的园林设计成为了岛内小户型市场的一颗新星。对于追求高品质生活的购房者来说，这无疑是一个值得关注的项目。

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