#海沧中心TOD #海沧红盘
火爆日常热度不停歇
璞盛/璞瑞78-200㎡在售
湖海双景|学区双十|自带商业

一、项目定位：环东湾价值枢纽的 “TOD 标杆”

七星湾 TOD・璞盛作为厦门地铁集团重点打造的 TOD4.0 项目，占位集美桥头堡与环东新城双核心，以 “地铁 + 商业 + 学区 + 海景” 四大核心优势，成为岛外刚需市场的 “现象级红盘”。项目总建约 66 万㎡，规划 4064 户，涵盖 77-200㎡三至四房，均价 2.6 万 /㎡起，楼面价仅 1.5 万 /㎡，性价比凸显。

二、核心优势：全维配套的 “王炸组合”

 市属名校学区

• 教科院附属同安学校：九年一贯制（48 班小学 + 48 班初中），师资参照岛内教科院附小标准，生源以商品房业主子女为主，2025 年 9 月开学。
• 教育升级：毗邻同安一中滨海校区，构建 “双名校” 教育矩阵，解决家长后顾之忧。

 地铁上盖 + 商业旗舰

• 双轨交汇：地铁 6 号线洪塘头站（在建，2025 年通车）+BRT 快 2/5 线，30 分钟直达岛内，20 分钟达集美新城。
• 8 万方商业体：自带 A3 地块商业，涵盖超市、影院、餐饮，填补片区商业空白，打造 “下楼即繁华” 生活圈。

 海景资源与生态配套

• 250 米亲海：步行达滨海浪漫线，推窗瞰同安湾，部分楼栋享无遮挡海景。
• 双公园环绕：美峰公园（1.4 个鼓浪屿大小）+ 下潭尾红树林公园，构建 “15 分钟生态圈”。

 产业吸附力

• 美峰创谷：已入驻美图总部、腾讯云计算、美亚柏科等 300 + 企业，覆盖 5 万 + 高知就业人群，租赁需求旺盛。

三、产品亮点：全生命周期户型设计

1. 77㎡三房两厅一卫（刚需首选）

• 高得房率：约 82% 使用率，三开间朝南，全明户型，总价 200 万起。
• 灵动空间：次卧可改书房，满足家庭成长需求。

2. 103㎡三房两厅两卫（刚改优选）

• 南北通透：双阳台设计，主卧套房带飘窗，U 型厨房动线合理。
• 空间魔术：约 9.6 米南向面宽，采光通风俱佳。

3. 180㎡四房两厅三卫（终极改善）

• 270° 环幕瞰海：转角飘窗 + 全景阳台，270° 无界海景视野。
• 总统套房：主卧带独立衣帽间、卫浴，匹配高阶生活需求。

四、市场分析：性价比与潜力的双重验证

五、购买建议：精准匹配三类人群

 推荐人群

1. 刚需首置：77-86㎡三房，总价 200 万起，适合岛内租房族及年轻家庭。
2. 改善家庭：103-143㎡四房，南北通透，满足三代同堂需求。
3. 投资者：小户型低总价，租金回报率超 2.5%，长线持有享片区红利。

 避坑指南

1. 优先选择地铁沿线楼栋：A1、A2 地块距地铁站更近，出行更便捷。
2. 关注户型朝向：南北通透优于东西向，避免西晒问题。
3. 核实学区文件：确认教科院附属同安学校划片政策，规避风险。

六、结语：岛外刚需的 “标准答案”

七星湾 TOD・璞盛以 “地铁 + 学区 + 海景” 的王炸组合，成为环东湾价值枢纽的 “全能选手”。其低门槛、高性价比、强配套，使其成为岛外刚需的 “终极上车盘”。随着地铁 6 号线通车、商业体开业及学校落地，片区价值将持续兑现。建议实地考察，重点关注 77㎡三房及 103㎡四房户型，把握入主环东湾的最佳时机。

项目动态：77-200㎡三至四房在售，首付 60 万起，参团享额外优惠，诚邀品鉴！

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