特房樾鸣湾：环东新城的 “教育 + 性价比” 双王炸，刚需家庭的 “确定性之选”

一、项目定位：环东新城的 “现象级红盘”

特房樾鸣湾作为国企特房集团深耕环东新城的标杆之作，占位环东海域核心区，以 “同安一中滨海校区旁・低密准现房・国企品质” 为核心卖点，打造 79-124㎡三至四房产品。项目总建约 10 万㎡，规划 8 栋围合式楼栋，容积率 2.5，绿化率 40%，单价 2.29 万 /㎡起，总价 16X 万起，成为环东新城 “教育 + 性价比” 兼具的现象级红盘。

二、核心优势：四大价值维度重构环东置业逻辑

 教育资源天花板

• 同安一中滨海校区：市直属名校，近五年本一上线率超 80%，全省排名前十。项目直线距离仅 25 米，涵盖小学至高中 15 年教育链，划片确定性强。
• 目送式教育：300 米内完成全龄教育，家长无需长途接送，安全便捷。

 国企品牌与现房优势

• 市场占有率第一：特房集团环东新城每 4 套成交即有 1 套来自特房，品牌认可度高。
• 准现房交付：2024 年即将交房，规避期房风险，所见即所得。

 户型革新与居住舒适度

• 高得房率：公摊仅 18%，79㎡三房实际使用面积超 85㎡，93㎡边套三房总价 218 万起。
• 围合式布局：最大楼间距 75 米，低楼层采光无忧，户户南北通透。

 环东新城价值兑现

• 3000 亿固投：环东之眼、海上歌剧院（在建）、下潭尾红树林公园等配套落地，城市界面日新月异。
• 医疗保障：3 公里达三甲环东海域医院、泰康之家鹭园，构建 “15 分钟健康圈”。

三、产品亮点：全生命周期户型设计

1. 79㎡三房两厅一卫（刚需首选）

• 极致空间利用：三开间朝南，U 型厨房 + 独立玄关，总价 16X 万起，首付 50 万即可上车。
• 灵动改造：次卧可改书房，满足家庭成长需求。

2. 93㎡三房两厅两卫（爆款户型）

• 边套优势：南北通透，约 9.6 米南向面宽，主卧套房带飘窗，全明卫生间。
• 动静分离：客厅与卧室分区明确，保障居住私密性。

3. 124㎡四房两厅两卫（改善优选）

• 横厅设计：约 6.8 米横厅连通景观阳台，主卧带独立衣帽间，匹配三代同堂需求。
• 双阳台配置：生活阳台 + 观景阳台，功能与享受兼得。

四、市场对比：同价位竞品分析

五、购买建议：精准匹配三类人群

 推荐人群

1. 刚需首置：79㎡三房总价 16X 万起，适合岛内租房族及年轻家庭。
2. 教育刚需：93㎡三房划片同安一中，满足 “孩子教育 + 家庭居住” 双重需求。
3. 改善家庭：124㎡四房南北通透，低密社区匹配三代同堂需求。

 避坑指南

1. 优先选择低楼层：围合式布局低楼层采光充足，性价比更高。
2. 自驾通勤考量：无地铁依赖者建议优先考虑，公共交通需步行至 2.5 公里外 6 号线后吴站。
3. 关注商业进度：爱琴海购物公园（在建）预计 2025 年开业，短期依赖社区底商。

六、结语：环东新城的 “确定性之选”

特房樾鸣湾以 “市直属学区 + 国企现房 + 极致性价比” 的王炸组合，成为环东新城刚需家庭的 “确定性之选”。其教育资源的稀缺性、户型设计的人性化、价格的竞争力，使其在市场中脱颖而出。随着环东之眼等配套落地，片区价值持续兑现。建议实地考察，重点关注 79㎡三房及 93㎡边套户型，把握入主环东新城的最后机遇。

项目动态：79-124㎡三至四房热销中，首付 50 万起，准现房交付，诚邀品鉴！

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