海沧中心 TOD・璞瑞：岛外改善的 “终极答案”，TOD4.0 时代的湖海封面

一、项目定位：海沧 CBD 的 “现象级 TOD 标杆”

海沧中心 TOD・璞瑞作为厦门地铁集团 TOD4.0 标杆项目，占位海沧 CBD 核芯，以 “湖海双景 + 双十学区 + 地铁上盖” 为核心理念，打造 118-220㎡三至五房产品。项目总建约 12 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，精装限价 4.6 万 /㎡，成为岛外首个 “地铁 + 学区 + 景观” 三位一体的高端住区，重新定义岛外改善标准。

二、核心优势：全维配套的 “王炸组合”

 TOD4.0 模式革新

• 地铁上盖：无缝接驳地铁 2 号线海沧商务中心站，两站直达岛内滨北，实现 “出地铁即入社区” 的归家体验。
• 立体交通：海沧大桥、海沧隧道、翔安大桥三桥交汇，20 分钟畅达岛内核心区。

 双十学区加持

• 双十海附东屿校区：市直属名校，2024 年正式立项，规划初中 36 班，师资力量雄厚，确保子女 12 年优质教育。

 湖海双景资源

• 270° 环幕视野：高层可瞰海沧湖与海沧湾双景，对望市政府、鼓浪屿，享 “岛内景观平替”。
• 生态矩阵：毗邻海沧湖公园、大屏山公园，推窗见绿，下楼入园。

 国企品质保障

• 双千亿国企背书：厦门地铁集团与国贸地产联合开发，施工质量、交付保障双保险。
• 产品迭代：全系采用铝材 + 玻璃幕墙立面，LDK 一体化设计，部分户型享双面厅及 270° 景观端厅。

三、产品亮点：空间革命与生活场景重构

1. 118㎡三房两厅两卫（爆款户型）

• 高得房率：约 82% 使用率，三开间朝南，全明户型，总价约 540 万起。
• 双面采光：边套户型享南北双阳台，通风采光俱佳。

2. 133㎡四房两厅两卫（改善优选）

• 横厅设计：约 6.8 米横厅连通景观阳台，主卧套房带飘窗，匹配三代同堂需求。
• 灵动空间：次卧可改书房，满足家庭成长需求。

3. 220㎡五房两厅三卫（终极改善）

• 270° 环幕端厅：全景落地窗 + 转角阳台，270° 无界湖海视野。
• 总统套房：主卧带独立衣帽间、卫浴，配备双台盆 + 浴缸，匹配高阶生活需求。

四、市场对比：岛外改善的 “价值锚点”

五、购买建议：精准匹配三类人群

 推荐人群

1. 岛内通勤族：118㎡三房总价 540 万起，地铁通勤 20 分钟达岛内，适合年轻家庭。
2. 教育刚需者：133㎡四房划片双十海附，满足 “学区 + 自住” 双重需求。
3. 终极改善族：220㎡五房享湖海双景，匹配追求生活品质的高净值家庭。

 避坑指南

1. 优先选择高楼层：10 层以上，最大化湖海景观视野。
2. 核实学位政策：购房前确认最新划片文件，规避风险。
3. 关注装修细节：精装交付需确认品牌型号，确保与宣传一致。

六、结语：岛外改善的 “标准答案”

海沧中心 TOD・璞瑞以 “地铁 + 学区 + 湖海双景” 的王炸组合，成为岛外改善市场的 “终极答案”。其 TOD4.0 模式革新、双十学区稀缺性、国企品质保障，使其在市场中脱颖而出。随着双十海附开学及海沧 CBD 成熟，片区价值持续兑现。建议实地考察，重点关注 118㎡三房及 220㎡五房户型，把握入主海沧 CBD 的最后机遇。

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