厦门璞瑞湿地公园 TOD：五缘湾的 “TOD4.0 标杆”，城市新中心的 “封面资产”

一、项目定位：福建首个 TOD 成片区开发示范样本

璞瑞湿地公园 TOD 作为厦门地铁集团 TOD4.0 战略旗舰项目，占位五缘湾南核芯，以 “交通一体化 + 产城融合” 为核心理念，打造约 60 万㎡超级综合体，涵盖高端住宅、K11 Select 购物艺术中心、商务办公等多元业态。项目规划 143-310㎡宽境奢宅，精装限价 7.18 万 /㎡，成为厦门东部新中心的 “现象级红盘”。

二、核心优势：全维配套的 “王炸组合”

 TOD4.0 模式革新

• 地铁上盖：无缝接驳地铁 2 号线湿地公园站，3 站直达岛内滨北，构建 “轨道 + 公交 + 步行” 三维交通网。
• 立体交通：仙岳路、环岛干道、五缘湾道三干道交汇，15 分钟畅达岛内核心区。

 商业旗舰集群

• K11 Select：福建首座 K11 Select 购物艺术中心，引入高端零售、餐饮、艺术展览，打造 “购物 + 艺术” 体验中心。
• 成熟商圈：5 分钟车程覆盖湾悦城、天虹、湖里万达，形成 “一站式消费闭环”。

 S 级教育资源

• 厦门市音乐学校：市直属九年一贯制学校，距项目仅 800 米，师资力量雄厚。
• 五缘高中（规划）：毗邻项目，构建 “幼儿园 - 小学 - 中学” 12 年优质教育链。

 生态资源与产业高地

• 双公园环伺：五缘湾湿地公园 + 隧顶公园（规划），推窗见绿，下楼入园。
• 产业吸附力：五缘湾商务营运中心、两岸金融中心、湖里高新技术园环绕，覆盖 20 万 + 高知就业人群。

 医疗保障

• 三甲资源：3 公里达厦门弘爱医院、复旦中山厦门医院，构建 “15 分钟健康圈”。

三、产品亮点：空间革命与生活场景重构

1. 143㎡四房两厅两卫（爆款户型）

• 灵动方厅：多功能聚集化布局，可切换 6 大场景模式（家庭影院 / 儿童乐园 / 书房等）。
• 宽幕视野：约 5.7 米观景面宽，全景落地窗，城市风光尽收眼底。
• 四卧设计：标准大尺度四房，独立办公学习空间，匹配二孩家庭需求。

2. 198㎡四房两厅三卫（终极改善）

• 南向面宽：约 17.6 米南向面宽，采光通风俱佳，每一面都是人生意境。
• 朗阔宽厅：约 7 米横厅连通景观阳台，三代同堂社交主场。
• 双套房设计：南向双主卧套房，独立衣帽间 + 卫浴，平衡家庭成员隐私。

四、市场对比：岛内改善的 “价值锚点”

五、购买建议：精准匹配三类人群

 推荐人群

1. 岛内改善族：143㎡四房总价 1000 万起，适合追求 “TOD + 学区 + 生态” 的家庭。
2. 高知精英：198㎡四房南北通透，匹配金融、科技从业者的高阶生活需求。
3. 资产配置者：长线持有，享受五缘湾价值重估红利，租金回报率超 2.8%。

 避坑指南

1. 优先高楼层：选择 15 层以上，最大化景观视野。
2. 核实学位政策：购房前确认最新划片文件，规避风险。
3. 关注 K11 进度：K11 Select 预计 2026 年开业，短期依赖现有商圈。

六、结语：五缘湾的 “未来城市样本”

璞瑞湿地公园 TOD 以 “TOD4.0+K11 + 学区” 的稀缺组合，成为五缘湾价值枢纽的 “封面资产”。其地铁上盖的便利性、K11 的商业赋能、音乐学校的教育保障，使其成为岛内改善市场的 “终极答案”。随着片区开发推进及 K11 开业，项目价值将持续兑现。建议实地考察，重点关注 143㎡灵动四房及 198㎡宽幕大平层，把握入主五缘湾的最后机遇。

项目动态：143-198㎡宽境奢宅火热预约中，城市客厅及精装体验馆已开放，诚邀品鉴！

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话详细了解，现在拨打电话预约看房还能享受有房子专属优惠，一站式买房舒适体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886转2653来电，或点击报名立享专属优惠，并享受一对一服务，可提供专车看房】