保利联发臻樾：湖边水库的 “终极湖居藏品”，岛内改善的 “确定性之选”

一、项目定位：湖边水库的 “绝版湖景资产”

保利联发臻樾作为湖边水库板块收官之作，占位岛芯湖景核芯，以 “双国企背书 + 湖景资源 + 低密社区” 为核心理念，打造 105-139㎡三至四房产品。项目占地约 1.3 万㎡，总建约 3.5 万㎡，容积率 2.0，绿化率 38%，精装限价 7.18 万 /㎡，成为岛内稀缺的 “湖居终极选择”。

二、核心优势：全维价值的 “湖居标杆”

 湖景资源绝版

• 岛芯双湖之一：直面湖边水库，推窗即享 270° 环幕湖景，岛内仅存两大湖景资源之一，稀缺性显著。
• 生态矩阵：200 米达山海步道，800 米达湖里体育公园（规划），负氧离子超市区 5 倍，构建 “湖居 + 公园” 双生态体系。

 双国企品质保障

• 保利 + 联发联合开发：央企保利与国企联发强强联手，施工质量与交付保障双保险。
• 美学建筑：全国首创 New Amoy Deco 新厦门装饰风格，玻璃幕墙 + 铝板外立面，颜值对标国际豪宅。

 全维配套醇熟

• 双地铁交汇：步行 800 米达地铁 2 号线岭兜站，300 米达规划 8 号线虎仔山站，构建 “双轨出行” 体系。
• 商业旗舰：3 公里覆盖宝龙一城、湖里万达、湾悦城，形成 “一站式消费闭环”。
• 医疗保障：5 分钟车程达复旦中山厦门医院、弘爱医院，构建 “15 分钟健康圈”。

 教育资源升级

• 目送式教育链：自建龙湫亭幼儿园 + 龙湫亭实验学校（九年一贯制），北侧规划钟山学校（九年一贯制），教育资源持续优化。

三、产品亮点：空间革命与生活场景重构

1. 105㎡三房两厅两卫（岛内稀缺小户型）

• 高得房率：约 82% 使用率，三开间朝南，双阳台设计，总价 750 万起。
• 灵动空间：次卧可改书房，满足家庭成长需求。

2. 139㎡四房两厅两卫（改善优选）

• 南北通透：边套户型，约 10.2 米南向面宽，主卧套房带飘窗，全明卫生间。
• 横厅设计：约 6.8 米横厅连通景观阳台，匹配三代同堂需求。

3. 极致楼间距

• 超 200 米楼间距：户户瞰湖，无遮挡视野，保障居住私密性与舒适性。

四、潜在挑战：理性看待三大核心质疑

1. 学区不确定性

• 现状：划片龙湫亭实验学校（岛内中游），钟山学校建设进度未定，需接受 “非顶级学区” 现实。
• 趋势：片区教育资源存在提升空间，需关注后续合作办学动态。

2. 价格压力与市场竞争

• 成本倒挂：楼面价 42281 元 /㎡，保本价 6.5 万 /㎡，同板块新房竞争激烈，溢价空间有限。
• 二手房冲击：周边次新盘（如世茂湖滨首府）价格回调至 5 万 +/㎡，一二手倒挂消失。

3. 社区规模限制

• 体量较小：仅 137 户，社区配套相对单一，依赖外部资源。

五、市场对比：岛内改善的 “价值锚点”

六、购买建议：精准匹配三类人群

 推荐人群

1. 湖景爱好者：139㎡四房享无遮挡湖景，适合追求 “湖居生活” 的高净值家庭。
2. 岛内改善族：105㎡三房总价 750 万起，适合预算有限但追求品质的年轻家庭。
3. 资产配置者：长线持有，享受湖边水库板块价值重估红利，租金回报率超 2.8%。

 避坑指南

1. 优先高楼层：选择 10 层以上，最大化湖景视野。
2. 核实学位政策：购房前确认最新划片文件，规避风险。
3. 关注钟山学校进度：定期查询学校建设动态，评估教育预期。

七、结语：湖边水库的 “终极答案”

保利联发臻樾以 “湖景 + 低密 + 双国企” 的稀缺组合，成为湖边水库板块的 “终极湖居藏品”。其不可复制的景观资源、双国企品质保障、醇熟配套，使其成为岛内改善市场的 “确定性选择”。尽管面临学区、价格等挑战，但其湖居价值与产品力仍为购房者提供了 “穿越周期” 的资产配置机会。建议实地考察，重点关注 139㎡四房户型，把握入主湖边水库的最后机遇。

项目动态：105-139㎡三至四房热销中，首付 225 万起，诚邀品鉴！

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