95㎡湖景美学景观现房
集美C位 收官封藏
南向双阳台 270°环景飘窗
大悦城上 95-150㎡湖景现房
#中粮云玺壹号

一、核心地段与稀缺资源的双重加持

中粮·云玺壹号位于厦门集美新城核心区，坐拥“湖湾海岛园城六重景观”，紧邻集美湖与园博苑（亚洲最大水上园林），推窗即享270°环湖视野，生态资源密度居岛外之首56。项目占据集美新城最后一线临湖住宅用地，稀缺性显著，被称为“掌上明珠”。其1公里范围内汇聚诚毅图书馆、嘉庚剧院、市民广场等千亿级公建配套，形成“城市封面级”资源聚合效应。

二、TOD模式与商业能级的颠覆性优势

作为厦门首个双地铁TOD项目，中粮·云玺壹号无缝衔接地铁1号线官任站与6号线（在建），实现30分钟直达岛内核心商圈。更重磅的是，项目自带36万㎡大悦城综合体（福建首座），规划引入国际一线品牌，填补岛外高端商业空白，开业后将辐射厦漳泉消费客群。这种“地铁上盖+顶奢商业”的组合，直接拉高板块价值天花板。

三、产品力迭代：从刚需到改善的全维度覆盖

项目主打80-150㎡户型，精准覆盖刚需至高端改善客群：

• 80-93㎡三房：五开间朝南、双阳台设计，实得面积对标岛外100㎡+产品，总价380万级，性价比突出；

• 130-150㎡四房：7米横厅、270°环景飘窗、主卧套房设计，瞄准多孩家庭与品质改善需求，2023年四居室关注度登顶厦门榜首；

• 低公摊设计：公摊率19.7%-21.4%，优于岛内同类产品，空间利用率高。

  

四、价格策略与市场供需的精准匹配

项目二期开盘均价4.7万/㎡，虽高于集美新城平均水平，但对比岛内同品质楼盘（如五缘湾7万+/㎡）存在显著价差。加之限价政策下，一二手倒挂空间达15%-20%，投资属性凸显1415。2022年二期532套房源开盘30秒售罄，去化率超9成，创厦门单盘销售纪录，反映市场对稀缺资源的强烈追逐。

五、品牌背书与板块发展红利

中粮“壹号系”产品线以“非城市核心不选”为定位，此前在上海、深圳等地的标杆项目已形成高端IP效应。集美新城经过12年发展，软件园三期、杏林湾CBD等产业引擎成熟，人口导入强劲，板块价值从“潜力股”跃升为“绩优股”，进一步强化购房信心。

潜在风险与争议点

1. 教育配套待兑现：划片厦门五中集美校区（规划2026年建成），当前暂统筹至杏苑小学，确定性较弱；

2. 景观遮挡隐忧：南侧规划酒店用地或影响前排湖景视野，需博弈未来建设高度；

3. 开发商交付争议：中粮鹭湾祥云等项目曾出现维权，品质稳定性待观察；

4. 竞品挤压：联发臻荣府等楼盘以高得房率（90%）、灵活户型设计分流客群。

   

结语：岛外顶豪的“破圈”启示

中粮·云玺壹号的热销，本质是“稀缺资源+ TOD模式+产品迭代”的胜利。它打破了“岛外不如岛内”的固有认知，印证了集美新城作为厦门“第一梯队”的崛起615。对于购房者而言，若追求“湖景+商业+地铁”的三重确定性，该项目仍是优选；但若对教育、景观纯净度有更高要求，则需谨慎权衡。在岛外价值重估的浪潮中，这类现象级楼盘或将持续改写市场格局。

 探盘贴士：建议优先选择7#楼中高区，规避酒店规划视野干扰

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