首开九珑岸：环东海域的 “性价比之钥”，刚需改善的多元选择

       在厦门房地产市场的版图中，环东海域正以其蓬勃的发展势头和独特的区位优势，吸引着众多购房者的目光。首开九珑岸便坐落于此，自亮相以来，凭借自身的诸多特性，在市场中掀起波澜，成为购房者热议的焦点。今天，让我们深入剖析这个项目，探寻其背后的价值密码。

      一、项目基础信息

       首开九珑岸总共建有七栋住宅，规划容纳 645 户家庭。其中，六栋为商品房，一栋为人才房，户型面积跨度较大，从 66㎡到 143㎡不等，旨在满足不同家庭结构和购房需求。该项目的前身是 2017 年的 TP05 地块，经过激烈的 66 轮竞拍，厦门首开公司最终以楼面价 3 万 /㎡成功摘得，实际楼面价更是高达 33692 元 /㎡，足见当时市场对该地块的高度认可与激烈角逐。

      二、价格策略：跌宕起伏后的亲民呈现

      项目最初入市时，价格定位较高，这与拿地成本密切相关。然而，随着市场环境的变化以及项目自身销售节奏的调整，价格出现了明显的回落。目前，小户型单价约 2.4 万 /㎡，大户型约 2.8 万 /㎡，起价更是低至 1.52 万 /㎡。这种价格上的亲民转变，极大地提升了项目的性价比，让更多购房者有机会将其纳入置业考虑范围，尤其是对于刚需购房者而言，较低的总价门槛使得在环东海域实现安家梦想成为可能。

   三、产品亮点

1. 现房优势：首开九珑岸已于 2022 年底交房，实现现房交付。这一特性为购房者带来了诸多利好，一方面，购房者可以实地考察房屋的质量、户型结构、小区环境等实际情况，避免期房可能存在的不确定性风险；另一方面，现房交付意味着购房者可以立即进行装修入住，节省了等待交房期间的租金成本，对于急需住房的家庭来说，具有极大的吸引力。
2. 景观资源：项目南面景观优势显著，距离海岸线仅 30 米，住户能够轻松享受到一线海景。每天清晨，推开窗户，便能呼吸到清新的海风，欣赏到波澜壮阔的海景，傍晚时分，漫步在海边，感受夕阳余晖洒在身上，尽享滨海生活的惬意。此外，走出小区 100 米就是滨海浪漫线，为居民提供了休闲散步、健身锻炼的绝佳场所，提升了居住的舒适度与幸福感。
3. 区位配套：首开九珑岸位于银城智谷核心区，区位优势明显。距离爱琴海购物中心仅 300 米，周边还有双 MALL 商圈环伺，满足居民日常生活购物、休闲娱乐等多元需求。交通方面，项目临近双地铁口，公共交通出行便捷，能够快速畅达岛内外各个区域。教育资源上，虽然学校划片存在一定不确定性，但目前周边有五缘实验学校同安分校，为孩子的教育提供了一定保障（具体入学政策以教育部门发布为准）。
4. 小区规划：项目展示区在环东海域在售楼盘中堪称气派，彰显了开发商的用心与实力。小区楼间距宽阔，保障了每一户的采光与通风，同时也营造出开阔的空间感。内部园林景观精心打造，为居民提供了优美的居住环境。

   四、产品不足

1. 户型设计：部分户型设计存在一定缺陷，以 66㎡户型为例，整体格局较为局促，仅为单间格局，空间利用率不高，对于家庭人口较多或有多样化居住需求的购房者来说，可能无法满足其长期居住需求。
2. 毛坯交付：在当下精装修新房盛行的市场环境下，首开九珑岸毛坯交付的模式略显劣势。毛坯房意味着购房者需要自行承担装修成本与精力投入，相比精装修新房，在入住时间和居住便利性上存在一定差距，且综合装修成本后，价格优势并不突出。
3. 距离岛内较远：项目距离岛内相对较远，即便在不堵车的情况下，开车进岛也需要 30 分钟左右，对于在岛内工作且依赖自驾通勤的购房者来说，日常通勤成本较高，时间成本较大。

   五、市场定位与购买建议

    首开九珑岸凭借其现房优势、优质景观、完善配套以及调整后的亲民价格，在环东海域房地产市场中找准了自己的定位。对于刚需购房者而言，其小户型低总价的特点，配合现房交付和周边逐渐完善的配套，是实现安家厦门的优质选择之一。而对于改善型购房者，大户型所拥有的一线海景资源、开阔的楼间距以及良好的小区规划，能够满足其对居住品质提升的需求。然而，购房者在决策过程中，需充分考虑户型设计、毛坯交付以及通勤距离等不足之处，结合自身的经济实力、居住需求和生活习惯，做出理性的购房决策。相信首开九珑岸在未来的市场中，将凭借自身的特色，继续为购房者提供多元化的居住解决方案。

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