在厦门海沧区的版图上，海投自贸国际与招商 1872 两大央企巨擘正展开激烈角逐。作为区域内屈指可数的纯新盘，它们凭借差异化的产品定位与资源禀赋，吸引着不同客群的目光。本文将从区位、产品、价格、配套等维度深度对比，为购房者提供决策参考。

一、区位价值：临港新城 VS 自贸区核心

海投自贸国际
位于海沧临港新城片区，紧邻马青路与海新路，通过海沧大桥、海底隧道实现 15 分钟进岛。地铁 4 号线临港新城站（在建）直线距离约 700 米，未来将串联翔安机场与厦门北站。周边分布华中师范大学附属中小学、科技幼儿园等教育资源，规划中的临港小学、海虹中学将进一步完善教育矩阵。商业方面，自带 4700㎡底商，1 公里内临港生活广场（招商中）、12 万方 SM 新生活广场（在建）待兑现，目前主要依赖阿罗海城市广场。

招商 1872
占位海沧自贸区核心，毗邻马青路与兴港路，距地铁 4 号线青礁站约 1.2 公里。作为招商蛇口 “1872 系” 高端产品线，项目定位低密洋房社区，周边分布育才小学、海沧医院等成熟配套。商业方面，自带 3000㎡生鲜超市，10 分钟车程可达海沧体育中心、儿童公园，但缺乏大型商业综合体规划。

对比结论：海投自贸国际胜在教育资源与地铁便利性，招商 1872 占据自贸区政策红利，但两者均面临商业配套尚未完全成熟的短板。

二、产品力 PK：刚需大盘 VS 改善洋房

海投自贸国际
 优势：

• 国企海投开发，49-119㎡全周期户型覆盖（平层 + 复式）
• 精装交付，配备智能门锁、垃圾处理器、智能马桶
• 社区规划幼儿园、生鲜超市、新中式园林
• 准现房销售，2024 年 9 月交付

 不足：

• 超高层设计（16-25 层），容积率 2.39
• 东侧存在工业区，城市界面待改善
• 50㎡小户型已售罄，可选性降低

招商 1872
 优势：

• 央企招商蛇口打造，89-116㎡复式洋房产品
• 低密社区，一梯两户设计，绿化率 35%
• 现房交付，即买即住
• 自带商业配套，生活便利性较高

 不足：

• 单价 3 万 /㎡起，总价门槛高于竞品
• 户型设计偏传统，创新空间有限
• 教育资源以育才小学为主，缺乏名校加持

对比结论：海投自贸国际以 “低总价 + 全龄户型” 直击刚需痛点，招商 1872 以 “央企品牌 + 低密洋房” 吸引改善客群。

三、价格与投资价值分析

海投自贸国际

• 单价 2.5-2.6 万 /㎡，总价 130 万起（85㎡三房）
• 楼面价 2.95 万 /㎡，实际售价低于拿地成本，性价比突出
• 优势：临港新城规划红利（地铁、SM 商业）
• 风险：工业区搬迁进度不明，商业兑现周期较长

招商 1872

• 均价 3 万 /㎡，总价 260 万起（89㎡复式）
• 现房溢价显著，对比周边二手房（海投自贸城 2.4 万 /㎡）价差明显
• 优势：自贸区政策倾斜，央企品质保障
• 风险：板块热度不足，短期增值空间有限

投资建议：海投自贸国际适合长线持有，招商 1872 更适合追求现房品质的改善群体。

四、购房者画像

选择海投自贸国际：

• 预算 200 万以内的刚需购房者
• 注重子女教育的年轻家庭
• 认可临港新城规划潜力的投资者

选择招商 1872：

• 追求低密居住品质的改善客群
• 信赖央企品牌的购房者
• 需要现房过渡的务实型买家

五、专家建议

1. 海投自贸国际：优先选择地铁沿线楼栋，关注 SM 新生活广场建设进度。建议实地考察装修细节，确认智能化配置落地情况。
2. 招商 1872：洋房产品建议选择中间楼层，高层注意规避临路噪音。重点关注物业后期服务标准，确保央企品质兑现。

结语
海投自贸国际与招商 1872 的竞争，本质是价格与品质的博弈。前者以 “性价比之王” 姿态抢占刚需市场，后者以 “央企背书” 树立改善标杆。购房者需根据自身预算、生活需求及对板块发展的预判，理性选择。随着海沧 “跨岛发展” 战略深化，两大项目所在区域均存在价值重估空间，建议结合实地考察与政策动向，把握置业窗口期。

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