水晶溪上：同安老城芯的准现房红盘，138 万起抢占学区与生态双红利

在厦门同安老城这片充满烟火气的土地上，水晶溪上以 “准现房 + 双学区 + 低总价” 的黄金组合，成为岛外置业的现象级红盘。作为水晶地产深耕同安的标杆之作，其占位西溪上游核芯，以准现房实景、名校学区与成熟配套，重新定义了岛外刚需改善型住宅的价值标准。

一、区位价值：老城芯的全能生活圈

1. 地段优势

• 成熟商圈：乐海城市广场、钟楼商圈构建 5 分钟生活圈，项目西侧规划商业体
• 生态资源：西溪上游头排，推窗即享 50 万方溪流生态公园
• 交通动脉：BRT 快 2 线 200 米，同集快速路 15 分钟达岛内

2. 教育资源

• 大同第二中心小学：小区门口目送式教育，省示范校
• 东山中学古庄校区（规划中）：1 公里内，同安老牌名校
• 社区幼儿园：配建公立幼儿园，实现全龄教育

二、产品力解析：准现房的所见即所得

 核心优势

1. 准现房优势

   • 2025 年 6 月交付，规避期房风险，实景园林即将开放
   • 80-106㎡三至四房，全明户型，得房率超 85%

2. 户型设计

   • 80㎡三房一卫：总价 150 万起，岛内首付可买整套房
   • 106㎡四房两卫：南北通透，6.2 米跑道式阳台
   • 89㎡三房两卫：双阳台设计，可定制书房 + 茶室

3. 低密规划

   • 2.5 容积率，围合式中庭园林，绿化率 35%
   • 人车分流设计，保障行人安全

三、价格与投资价值

1. 价格对比

2. 增值潜力

• 倒挂红利：较同安新城二手房低 20%，存在补涨空间
• 学区溢价：大同第二中心小学加持，溢价率可达 10%
• 生态价值：西溪景观带整治后，环境溢价凸显

四、配套价值：15 分钟全维生活圈

 商业旗舰

• 乐海城市广场：500 米内，涵盖永辉超市、万达影城
• 钟楼商圈：1 公里内，同安老牌商业中心

 医疗保障

• 厦门市第三医院（三甲）：2 公里内，护航家人健康

 生态资源

• 西溪生态公园：500 米内，集休闲、健身、观景于一体
• 梅山公园：1.5 公里内，周末登山好去处

五、购房者画像

1. 首次置业者：80-89㎡户型，总价可控，适合年轻家庭
2. 二孩家庭：106㎡四房，南北通透，满足成长需求
3. 教育刚需：重视大同第二中心小学学区，接受老城界面
4. 地缘改善：同安老城居民，追求低密社区与生态资源

六、置业建议

1. 选房策略：

   • 优先选择 89㎡三房，南北通透 + 高性价比
   • 106㎡户型建议选东南向，规避西北向西晒
   • 低楼层注意防潮处理，建议安装新风系统

2. 风险提示：

   • 核实东山中学古庄校区建设进度
   • 关注同集路噪音影响范围
   • 老城界面较陈旧，升值空间有限

项目地址：厦门市同安区老城芯西溪畔
营销中心：导航搜索 “水晶溪上营销中心”
开发商：水晶地产

水晶溪上，以 “准现房 + 双学区 + 低总价” 的稀缺组合，成为岛外置业的价值标杆。无论是追求优质教育的家庭，还是看重国企品质的购房者，这里都能满足您对理想生活的想象。建议重点关注 89㎡三房与 106㎡四房，把握同安老城芯的最后入场券。

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