保利臻樾：湖边水库芯的双地铁准现房，700 万入主岛内改善优选

在厦门岛内湖边水库这片价值高地，保利臻樾以 “央企品质 + 双地铁 + 学区 + 生态” 的黄金组合，成为岛内置业的现象级红盘。作为保利与联发联袂打造的标杆之作，其占位湖边水库核芯，以低密社区、创新户型与成熟配套，重新定义了岛内刚需改善型住宅的价值标准。

一、区位价值：湖边水库芯的全能生活圈

1. 地段优势

• 双地铁交汇：地铁 2 号线岭兜站 800 米（已通车），规划 8 号线虎仔山站 300 米，5 号线软件园西站 400 米
• 三公园环绕：下楼即达湖边公园，步行 10 分钟至体育公园（规划），200 米接驳山海健康步道
• 产业支撑：毗邻软件园二期、金砖数字工业智谷，20 万高薪人群外溢首选

2. 教育资源

• 龙湫亭实验学校：九年一贯制公办校，与项目仅一路之隔
• 龙湫亭幼儿园：12 班制公立幼儿园，家门口的优质教育
• 规划学校：南侧九年一贯制学校（未定名），板块价值提升关键变量

二、产品力解析：低密社区的品质标杆

 核心优势

1. 低密规划

   • 2.5 容积率，超 200 米楼间距，户户无遮挡瞰景
   • 围合式中庭园林，绿化率 35%，配备儿童乐园、健身步道

2. 户型设计

   • 105㎡三房两厅两卫：南北通透，双阳台设计，总价 700 万起
   • 139㎡四房两厅两卫：横厅设计，可定制书房 + 茶室，得房率 85%

3. 精装交付

   • 配备科勒卫浴、方太厨具、智能家居系统
   • 全屋地暖、净水器等舒适配置，2025 年 3 月准现房交付

三、价格与投资价值

1. 价格对比

2. 增值潜力

• 倒挂红利：较同地段二手房低 10%，存在补涨空间
• 地铁通车：8 号线 2027 年开通后，溢价率可达 10%
• 学区预期：南侧规划学校落地后，教育价值凸显

四、配套价值：15 分钟全维生活圈

 交通动脉

• 地铁 2 号线：岭兜站 800 米，10 分钟达岛内核心商圈
• 翔安隧道：5 分钟进岛，第二东通道（建设中）30 分钟达翔安机场

 商业旗舰

• 航空古地石广场：500 米内，涵盖餐饮、购物、娱乐
• 宝龙一城：2 公里内，高端餐饮娱乐综合体

 生态资源

• 湖边水库：800 米内，厦门岛内最大淡水湖
• 虎仔山公园：1.5 公里内，城市绿肺，周末休闲好去处

 医疗保障

• 厦门弘爱医院（三甲）：2 公里内，台资高端医疗资源

五、购房者画像

1. 岛内刚需：105㎡三房，总价可控，适合首次置业
2. 改善家庭：139㎡四房，南北通透，满足成长需求
3. 教育需求者：看重龙湫亭实验学校，接受学区不确定性
4. 投资者：长线持有，享受湖边水库芯发展红利

六、置业建议

1. 选房策略：

   • 优先选择 105㎡三房，南北通透 + 高性价比
   • 139㎡户型建议选东南向，规避西北向西晒
   • 低楼层注意防潮处理，建议安装新风系统

项目地址：厦门市湖里区湖边水库芯
营销中心：导航搜索 “保利臻樾营销中心”
开发商：保利集团 & 联发集团

保利臻樾，以 “湖边水库芯 + 双地铁 + 低密社区” 的稀缺组合，成为岛内置业的价值标杆。无论是追求便捷通勤的年轻家庭，还是注重孩子教育的改善群体，这里都能满足您对理想生活的想象。建议重点关注 105㎡三房与 139㎡四房，把握湖边水库芯的最后入场券。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话详细了解，现在拨打电话预约看房还能享受有房子专属特价，一站式买房舒适体验！

       更多买房特价/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

      【售楼部电话：4007729886转2449来电，或点击报名立享专属特价，并享受一对一服务，可提供专车看房】