招商悦鹭湾：马銮湾西的教育红盘，269 万起抢占海沧一中优质学位

在厦门海沧马銮湾这片千亿新城热土上，招商悦鹭湾以 “双名校学区 + 低总价 + 国企品质” 的黄金组合，成为岛外置业的现象级红盘。作为招商蛇口与联发集团联袂打造的标杆之作，其占位海沧一中旁，以 2.1 万 /㎡起的价格、五开间朝南户型与国企品质，重新定义了岛外教育地产的价值标准。

一、核心价值：海沧一中旁的教育红盘

1. 绝版教育资源

• 双名校学区：划片海沧延奎实验小学（省示范校）+ 海沧一中（省一级达标校），摇中率超 40%
• 目送式教育：延奎实验小学 500 米，海沧一中 1 公里，实现 12 年全龄教育

2. 国企品质保障

• 双国企背书：招商蛇口 + 联发集团联合开发，品质保障
• 精装交付：2025 年 6 月交付，规避期房风险

二、产品力解析：高性价比的全能户型

 核心优势

1. 五开间朝南神户型

   • 79㎡三房两厅一卫：五开间朝南，全明设计，总价 210 万起
   • 93㎡三房两厅两卫：南北通透，双阳台设计，得房率 85%
   • 101㎡四房两厅两卫：横厅设计，可定制书房 + 茶室

2. 低密规划

   • 2.5 容积率，围合式中庭园林，绿化率 35%
   • 配建幼儿园，毗邻延奎实验小学

三、价格与投资价值

1. 价格对比

2. 增值潜力

• 倒挂红利：较同地段二手房低 20%，海沧万科城 89㎡两房总价 250 万 +
• 学区溢价：海沧一中扩容后，学位竞争缓解，溢价率可达 10%
• 交通兑现：第二西通道（2026 年通车）开通后，通勤效率提升 30%

四、配套价值：15 分钟全维生活圈

 交通动脉

• 第二西通道（建设中）：2026 年通车，18 分钟达岛内滨北
• 地铁 6 号线（规划）：马銮湾中心站 2.5 公里，2027 年通车

 商业旗舰

• SM 城市广场：1 公里内，涵盖永辉超市、万达影城
• 花园城商业综合体：3.5 公里内，一站式购物娱乐

 医疗保障

• 长庚医院（三甲）：3 公里内，台资高端医疗资源
• 马銮湾医院（三甲）：4 公里内，2025 年投用

 生态资源

• 大屏山郊野公园：2 公里内，俯瞰厦门西海域
• 马銮湾湿地公园：3 公里内，国家级生态湿地

五、争议与理性分析

 优势分析

1. 教育确定性：海沧一中划片唯一新房，学位优先保障
2. 国企精装房：2025 年交付，规避烂尾风险
3. 户型竞争力：79㎡五开间朝南，岛内罕见

 待优化点

1. 交通短板：无地铁直达，依赖自驾与公交
2. 周边环境：毗邻新阳工业区，部分楼栋临路噪音
3. 商业兑现：花园城等配套建设进度影响短期便利性

六、购房者画像

1. 教育刚需：79-93㎡户型，总价可控，优先考虑 79㎡
2. 二孩家庭：101㎡四房，南北通透，满足成长需求
3. 投资者：长线持有，享受马銮湾发展红利
4. 地缘改善：海沧老城居民，追求低密社区与名校资源

七、置业建议

1. 选房策略：

   • 优先选择 79㎡五开间朝南户型，性价比最高
   • 101㎡户型建议选东南向，规避西北向西晒
   • 低楼层注意防潮处理，建议安装新风系统

2. 风险提示：

   • 核实海沧一中学位使用情况
   • 关注第二西通道建设进度
   • 实地考察周边工厂噪音影响范围

项目地址：厦门市海沧区海沧一中旁
营销中心：导航搜索 “招商悦鹭湾营销中心”
开发商：招商蛇口 & 联发集团

招商悦鹭湾，以 “海沧一中旁 + 双国企 + 低总价” 的稀缺组合，成为岛外教育地产的价值标杆。无论是追求优质教育的家庭，还是看重国企品质的购房者，这里都能满足您对理想生活的想象。建议重点关注 79㎡五开间神户型与 101㎡四房，把握马銮湾西的最后入场券。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话详细了解，现在拨打电话预约看房还能享受有房子专属优惠，一站式买房舒适体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

      【售楼部电话：4007729886转2780来电，或点击报名立享专属优惠，并享受一对一服务，可提供专车看房】