一、市场表现：稳居岛外改善型标杆

       2025年1-2月，国贸海上鸣樾以2.72亿元销售额位列厦门市住宅成交金额TOP10第六名，成交均价约4.3万/㎡，在岛外同类产品中价格领先。这一表现得益于其精准定位——厦门岛外唯一纯改善社区，主推130-193㎡大平层户型，填补了滨海片区高端住宅空白。从市场环境看，厦门新房价格2025年2月环比微涨0.2%，但同比仍下跌7.1%，在此背景下，海上鸣樾的稳定去化凸显其抗周期能力。

       二、核心竞争优势解析

       稀缺资源叠加效应

       一线海景+顶级学区：项目坐拥海沧湾6公里海岸线，通过东南向楼栋排布实现户户瞰海；同时划片双十海沧附属学校（九年一贯制T1级学区），教育确定性成为高净值家庭购房核心驱动力。

        低密规划与产品设计：容积率仅2.4，两梯两户纯板式结构，得房率超80%；193㎡户型创新突破“景界线”，南向面宽达20.5米，主卧270°全景套房设计，形成与岛内竞品的差异化优势。

        品牌与技术赋能

        国贸地产作为厦门本土国企，2024年品牌价值达185亿元（排名全国第21），项目获2025年人居梦想“好房子”殊荣，体现产品力认可。

       采用五恒人居系统（中央空调、智能新风等）、三层中空夹胶玻璃隔音、前后端净水等科技配置，打造智慧健康社区。

        定价策略与客群锁定

       根据市场调研，项目采取梯度定价：1#（130-143㎡）均价3.4-3.5万/㎡，2#（168-180㎡）3.6-3.7万/㎡，头排海景户型（193㎡）达3.9-4万/㎡。相较岛内东部同总价段产品（如湖边水库板块6.5万/㎡），价格优势显著，吸引岛内外改善型客户跨区域置业。

         三、竞争格局与挑战

         竞品对比优势

         岛外竞品如海沧TOD（均价3.67万/㎡）虽体量更大，但景观面和圈层纯粹性不及；岛内东部存量豪宅扎堆（如建发瑞湖公馆），但总价门槛高出40%以上。海上鸣樾凭借700-800万级总价段，在岛外形成垄断性供给。

          潜在风险点

         市场容量限制：328套房源中193㎡户型仅72套，目标客群窄化，需警惕经济下行期高总价产品去化放缓。

          配套短板：距离地铁2号线海沧湾公园站1.2公里，商业依赖周边成熟配套，对年轻客群吸引力有限。

          四、未来前景研判

          长期价值支撑

          滨海片区住宅用地近乎枯竭，项目作为板块最后一线海景宅地，稀缺性将持续放大。叠加双十海附扩建（四期建设中）的教育红利，未来二手市场溢价空间可期。

         开发商战略协同

         厦门国贸集团2025年一季度营收705亿元，资产负债率67%，流动比率1.26，财务稳健。地产板块聚焦“海上森屿”产品线，海上鸣樾作为标杆项目，承担品牌升级使命，后续资源倾斜力度大。

         国贸海上鸣樾以“稀缺地段+顶配产品+确定性学区”三重护城河，在厦门改善型市场中占据独特生态位。短期需关注定价策略与岛内竞品的客户争夺，中长期则受益于板块资源稀缺性和国企开发商的可持续运营能力，具备较强的资产保值属性。对于700-1000万预算的改善型客户，该项目是岛外头部优选，建议优先考虑南向瞰海户型以最大化稀缺景观价值。

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