一、市场表现：岛外销冠的持续领跑

       海沧中心TOD璞瑞自2022年首开以来，始终稳居厦门楼市头部阵营。根据中原地产研究院数据，2025年1月，璞瑞与同系列项目璞盛合并销售额蝉联厦门住宅市场“双冠王”（销售面积与金额均居首位）。截至2025年4月，项目累计销售额突破14.22亿元，市场占有率高达9.0%，稳居全市第二，岛外第一。其核心竞争力源于“地铁+湖海+学区”的复合优势，叠加国企开发背书，成为岛外改善型住宅的标杆。

       二、区位价值：TOD4.0模式重构城市生活

      作为厦门首个TOD4.0示范项目，璞瑞以地铁2号线海沧商务中心站为核心，构建“站城一体”的立体生活圈：

      交通枢纽：2站直达岛内滨北商圈，3站抵筼筜湖，20分钟通勤岛内核心区，无缝衔接海沧大桥、隧道及地铁网络；

       资源聚合：6.5万平方米自持商业中心通过地下连廊与社区连通，形成“无风雨归家系统”；周边1.5公里内汇聚阿罗海城市广场、泰地海西中心等9大商业综合体；

       生态景观：坐拥海沧湖与海沧湾“双景”，270°环幕视野俯瞰鼓浪屿天际线，社区内规划2万平方米奢感园林及星光泳池，绿化率35%，容积率低至2.5。

       三、产品力革新：高端人居的三大突破

       户型设计：

      主力户型118-220㎡，涵盖三至五房，以270°环幕端厅为亮点（部分户型观景面宽达13米），结合LDK一体化布局，打造开放式社交空间；

       二期新增63-113㎡小面积段产品，使用率高达93.5%，降低总价门槛，适配刚需及改善客群。

       精工品质：

       精装选用岩板背景墙、人脸识别门锁、中央空调等一线品牌，主卧套房面积超30㎡，配置双盥洗系统及独立衣帽间，对标星级酒店体验；

       楼栋采用围合式布局，最大楼间距168米，保障采光与私密性。

       四、教育资源与配套优势

       双十学区加持：划片双十中学海沧附中（东屿校区），2025年投用后形成12年一贯制教育链，升学率位居岛外前列；

       医疗与文体：厦门医学院附属海沧医院（三甲）直线距离仅995米，金沙书院（普利兹克奖得主王澍设计）及海沧体育中心提供高端文化休闲配套。

       五、投资价值：稀缺性与增值潜力

       限价红利：2025年新房限价47000元/㎡，对比楼面价28000元/㎡，预留显著增值空间；2024年12月二手房均价达30866元/㎡，环比上涨4.01%；

       土地稀缺性：海沧湾CBD近12年仅出让2宗住宅用地，璞瑞为唯一在售项目，叠加TOD商业运营，长期价值可期；

       客群适配：精准定位岛内通勤族（143㎡四房）、教育家庭（183㎡四房）及高净值客群（220㎡五房），覆盖全生命周期需求。

       六、未来展望：TOD模式引领城市升级

       随着厦门“跨岛发展”战略深化，海沧CBD作为岛外核心商务区，将进一步承接岛内产业与人口外溢。璞瑞依托TOD模式的“交通核+资源翼”开发逻辑，未来将受益于片区商业、教育配套的全面兑现，持续释放资产增值潜力。

      海沧中心TOD璞瑞的成功，验证了TOD模式在中国城市化进程中的生命力。其以“高效交通+稀缺资源+品质住宅”的复合优势，不仅重塑了岛外人居标准，更成为资产配置的安全锚点。对于追求生活品质与长期价值的购房者而言，璞瑞是兼具居住舒适度与投资稳健性的优选。

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