国贸海上鸣樾：改写厦门高端置业格局的岛外标杆

       ——稀缺资源与产品力的双重突围

       一、市场表现：逆势领跑的“抗周期样本”

      2025年1-2月，国贸海上鸣樾以2.72亿元销售额跻身厦门住宅成交金额TOP10第六名，成交均价约4.3万/㎡，稳居岛外高端市场首位。在厦门新房价格同比下跌7.1%的背景下，其逆市热销凸显两大优势：

精准定位：厦门岛外唯一纯改善社区，主推130-193㎡大平层，填补滨海高端住宅空白；

       稀缺资源垄断：坐拥海沧湾6公里海岸线，东南向排布实现“户户瞰海”，划片双十海沧附属学校（T1级学区）。

       二、核心竞争力：三重壁垒构建护城河

       极致产品设计

       低密规划：容积率仅2.4，两梯两户纯板式结构，得房率超80%；

       景观革新：193㎡户型南向面宽达20.5米，主卧270°全景套房，突破传统“景界线”；

       科技赋能：五恒人居系统（中央空调+智能新风）、三层中空夹胶玻璃隔音、全屋净水，打造健康智慧社区。

       定价策略精准卡位

       梯度定价锁定不同客群：

       130-143㎡户型：3.4-3.5万/㎡；

       168-180㎡户型：3.6-3.7万/㎡；

       头排海景193㎡：3.9-4万/㎡。

       相较岛内东部同总价段（如湖边水库6.5万/㎡），价格优势达40%，吸引岛内外高净值客户跨区置业。

       品牌与美学双重认证

       国贸地产（2024品牌价值185亿）本土国企背书，项目获2025年“人居梦想好房子”及全球住宅建筑“奥斯卡”IRA大奖；海洋美学立面：玻璃幕墙+金属铝板，融入弦月、波浪元素，重塑海沧湾天际线。

       三、挑战与前景：稀缺性支撑长期价值

       潜在风险：高总价户型（193㎡仅72套）客群窄化，配套短板如距地铁站1.2公里；

       未来溢价空间：

       滨海片区宅地近乎枯竭，项目成板块“最后一线海景藏品”；双十海附扩建（四期在建）强化教育红利，二手市场增值可期。

        岛外豪宅的价值重估

       国贸海上鸣樾以“海景+学区+低密”三重稀缺性，在700-800万级市场形成垄断性供给，其成功印证了高端改善需求对产品力与资源禀赋的极致追求。在厦门“岛内外一体化”进程中，该项目不仅改写了高端置业版图，更成为资产抗跌性的新范式。

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