一、项目销售情况与价格定位

销售进度与去化特点

总量稀缺：项目仅规划137套房源（含24套竞配建），开盘以来去化缓慢，主因社区规模小（仅1栋楼）、园林空间有限。

价格梯度：

商品房均价：5.6万-7.18万/㎡（139㎡高区湖景房最贵）；

竞配建房源：4.5万+/㎡（105-120㎡），价格倒挂明显，但仅剩少量。市场反响：改善客群青睐139㎡四

房，刚需关注105㎡三房，但竞品分流导致去化压力大。

与周边竞品价格对比

二、产品力与配套资源对比

优势亮点

生态稀缺性：

步行300米直达湖边水库公园，200米接驳山海步道，拥岛内罕有湖景资源。

西北侧规划湖里体育公园（800米），宜居属性突出。

交通与商业：

地铁：规划8号线虎仔山站（300米）、5号线软件园西站（400米），现成2号线岭兜站（800米）。

商业：宝龙一城（800米）、古地石广场（400米）等六大商圈环伺。

教育医疗：

学校：龙湫亭实验学校（一路之隔）+厦门一中湖里分校（规划中）；

医疗：弘爱医院、心血管病医院等三甲资源2公里内覆盖。

核心劣势

社区规模小：仅1栋楼，无架空层，园林仅基础绿化，居住体验局促。

学校非顶尖：龙湫亭实验中考成绩中等（700分以上占比41%），弱于双十中学分校（五缘湾海项目）。部分户型瑕疵：105㎡三房仅单面采光，121㎡需改造才可实现大横厅。

三、板块价值与竞品对比

湖边水库板块定位：

厦门“第三代城市会客厅”，对标深圳香蜜湖，汇聚软件园二期、金砖智谷等产业，高净值人群聚集。

臻樾竞争力：

优势：湖景资源不可复制，商业密度高于五缘湾，价格低于湿地公园TOD（6万+）。

劣势：社区品质不及建发系（润璟/九境），学区确定性弱于思明洪文片区（中海国贸上城）。

四、购房建议与最优选择

适合人群

自住改善家庭：重视生态与通勤，可接受小型社区；

中长期投资者：看好湖边水库产业升级（金砖智谷2026年建成）。

选购策略

优先竞配建房源：

105㎡（4.5万/㎡）适合刚需上车，120㎡（总价540万起）性价比最高。

注意：竞配建为简装，需预留改造预算。

商品房优选139㎡：

高楼层湖景房（7万/㎡）兼具稀缺视野与改善功能，长期保值性强。

替代竞品推荐：

若预算有限→建发湖畔润璟（98㎡总价500万，地铁更近）；

若重学区→中海国贸上城（思明外附小，单价6万+）。

风险提示

限售政策：商品房限售8年，投资周期长；

规划兑现：地铁5/8号线、钟山学校建设进度需跟踪。

保利联发臻樾的核心价值在于湖景生态+商圈便利，适合追求自然宜居的改善客群。最优选择为：

短期持有→竞配建120㎡（价格倒挂明显）；

长期自住→139㎡高区湖景房（稀缺资源+品质空间）。

若对社区规模或学区有更高要求，转向建发湖畔润璟或思明学区盘，综合权衡板块成长性与居住体验。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话详细了解，现在拨打电话预约看房还能享受有房子专属特价，一站式买房舒适体验！

       更多买房特价/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

      【售楼部电话：4007729886转2449来电，或点击报名立享专属特价，并享受一对一服务，可提供专车看房】