一、项目核心数据：市场表现与稀缺性支撑

       销量领跑厦门楼市

      根据中原地产研究院数据（2025年1-4月）：

      岛外双冠王：璞瑞与同系璞盛合并销售额蝉联厦门住宅市场“双冠”（面积与金额第一）；14.22亿销售额：累计销售额突破14.22亿，市场占有率9%，岛外排名第一；

      价格韧性：2025年限价47,000元/㎡（楼面价28,000元/㎡），二手房均价30,866元/㎡（2024年12月环比涨4.01%）。

       稀缺土地资源

      海沧湾CBD近12年仅出让2宗住宅用地，璞瑞为唯一在售项目，且兼具湖海双景+地铁上盖双重稀缺属性。

       二、精准客群定位：三大核心需求全覆盖

     （一）跨岛通勤精英：效率与品质的平衡者

       通勤革命：

       地铁2号线海沧商务中心站“零距离接驳”，2站进岛（滨北商圈）、3站抵筼筜湖，20分钟直达岛内核心区。

       实测日均节省通勤时间40分钟（对比岛外非TOD项目）。

       户型适配：

       143㎡四房主力户型（总价约672万起），采用LDK一体化+13米环幕景观面宽，精装配置人脸识别门锁、中央空调等一线品牌。

        数据印证：

        约45%买家为岛内金融、软件行业高管，注重时间成本与居住舒适度平衡。

       （二）教育刚需家庭：学区与成长的双重保障

       12年教育链锁定：

       划片双十中学海沧附中（东屿校区）（2025年9月开学），升学率岛外前三，与项目直线距离不足500米。双十学区加持使周边二手房溢价达25%。

       户型设计：

      183㎡四房专为多孩家庭设计，主卧套房超30㎡+独立衣帽间，次卧均满足书桌收纳空间。

        社区配套：

      2万㎡奢感园林+星光泳池，35%绿化率提供安全活动空间。

       （三）高净值资产配置者：稀缺资源的长期持有者

       景观霸权变现：

       200㎡五房端厅户型，270°环幕视野俯瞰海沧湾、鼓浪屿及海沧湖，景观房源溢价率15%-20%。

       TOD模式红利：

       项目自带6.5万㎡自持商业中心（2027年投运），串联地下连廊形成“无风雨归家系统”，预计2030年区域高净值人群密度达厦门均值3倍。

       投资安全边际：

       限价47,000元/㎡与岛内五缘湾（51,000元/㎡）价差优势显著，土地稀缺性支撑长期增值。

       三、TOD4.0模式：重构岛外生活的“三维价值”

       实际场景兑现：

       商业：直连阿罗海广场、海上世界（2站地铁），6.5万㎡购物中心引入首进福建品牌；

       医疗：厦门医学院附属海沧医院（三甲）直线995米；

       文化：金沙书院（普利兹克奖得主王澍设计）+海沧体育中心。

       四、购房决策建议：匹配需求与未来价值

       短期上车机会：

       二期新增63-113㎡小户型（使用率93.5%），总价185万起，首付门槛降低适配年轻家庭。

      长期持有逻辑：

       海沧CBD产业集聚（3000+企业入驻），承接岛内人口外溢；

       TOD模式从“开发驱动”转向“运营驱动”，商业与教育配套兑现将推升资产价值。

       璞瑞11号楼143㎡湖海双景户型已热销80套+，220㎡大平层仅余少量房源。若优先考虑学区或景观稀缺性，建议2025年三季度前锁定房源，规避9月开学季及商业配套落地后的价格跳涨。

       海沧中心TOD璞瑞以“轨交效率×资源独占×产品迭代”的乘数效应，为跨岛通勤者、教育家庭及资产配置者提供了居住舒适度与投资安全性的黄金平衡点。在厦门“跨岛发展”战略深化下，该项目不仅是岛外改善生活的载体，更是城市核心资产的价值锚。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话细致理解，如今拨打电话预定看房还能享用有房子专属优惠，一站式买房温馨体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886转2744来电，或点击报名立享专属优惠，并享用一对一效劳，可提供专车看房】