国贸海上鸣樾作为厦门海沧西的高端改善型住宅项目，在2025年7月的市场中属于岛外顶豪标杆级别，其定位、产品力及市场表现均显著领先于区域竞品。以下结合最新市场动态和项目特质，从改善客视角分析其核心优势：

        一、项目定位与市场级别

        顶豪改善定位

        项目专为高净值圈层打造，主推建面约130-193㎡大平层（四房起步，部分户型五房），全社区仅328席，采用两梯两户纯板式结构，容积率低至2.4，得房率超80%。这种低密、高私密性的配置在岛外市场中极为稀缺，对标岛内豪宅标准。

        资源垄断性

       一线海景：东南向楼栋排布实现户户瞰海，最大楼间距约100米，193㎡户型南向面宽达20.5米，270°IMAX级视野无遮挡海沧湾6公里海岸线。

       TOP级学区：划片九年一贯制双十中学海沧附属学校（岛外头部学区，中考优录率40%+），四期扩建持续强化教育价值。

        二、2025年7月市场表现与核心优势

        1. 逆势领跑的价格与去化力

        量价双坚挺：

       成交均价4.3万/㎡（2025年1-2月数据），稳居岛外第一，较岛内同总价段产品（如湖边水库6.5万/㎡）低40%，形成“降维打击”。

       二手房挂牌价跃升：2025年7月均价达4.5万/㎡（较2024年8月3.6万/㎡上涨25%），反映资产增值预期强劲。

       稀缺户型近清盘：截至2025年2月，180㎡以上户型仅余30套，130㎡户型仅剩4套，逼近清盘，印证高端客群的高度认可。

        2. 极致产品力革新

       五恒科技系统：全屋中央空调、智能新风、三层中空夹胶玻璃、前后端净水等，打造恒温、恒湿、低噪的健康人居。

        海洋美学设计：外立面采用玻璃幕墙+金属铝板，融入波浪线条与弦月格栅；园林以“海上繁花”“绿野森屿”为主题，超6000㎡中庭营造度假式体验。

        户型迭代：

        193㎡：20.5米南向面宽、双衣帽间主卧套房、IMAX寰幕阳台；

        168㎡：主卧双面瞰景、超72米中庭视距；

        130㎡：南向13米瞰景面、星级主卧套房。

        3. 三重稀缺性构筑护城河

       4. 长期价值支撑

       土地稀缺性：海沧湾一线住宅用地近乎枯竭，项目成“最后藏品”。

      配套升级：地铁2号线海沧湾公园站（约1.2公里）、海上世界商业体、华邑酒店等，逐步完善高端生活场景。

        三、风险提示

        高总价客群窄化：193㎡户型总价近800万，经济下行期去化承压。

        商业配套待成熟：依赖周边成熟区，短期内高端购物需求或受限。

       岛外改善顶豪的标杆之作

       国贸海上鸣樾以“海景+学区+低密”三重稀缺性，在厦门改善市场中形成垄断性优势。其2025年7月的价格坚挺与去化速度，印证了高端客群对资源禀赋与产品力的极致追求。项目不仅改写了岛外豪宅的价值逻辑（从“地段依附”到“资源自证”），更以五恒系统、270°视野、纯板式结构等顶配细节，为资产抗跌性树立新范式。对改善客而言，它是兼具居住升级、教育保障与长期保值的头部选择，堪称岛外顶豪市场的“抗周期样本”。

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