一、7月市场表现与核心数据

       价格优势显著

       单价与总价门槛：高层住宅均价 1.6万/㎡（83㎡三房总价约140万起），叠墅产品2.5万-3.8万/㎡，显著低于同区域二手房（如周边万科金域蓝湾等均价2.4万-2.7万/㎡），形成 15%-20%的价格倒挂，提供天然资产安全垫。

       市场热度：2025年1-4月累计成交104套（月均约33套），7月单周网签8套，位列厦门成交前十楼盘，反映持续去化能力。

       金融政策支持

       2025年7月LPR维持低位（5年期3.5%），降低购房贷款成本，叠加项目首付38万起的低门槛，进一步刺激刚需入场。

       二、核心优势：三重价值逻辑支撑

      稀缺生态资源

      紧邻 1公里西溪岸线+50万㎡湿地公园，东侧楼栋实现“推窗见溪”，37%高绿化率与低密设计（容积率2.3，叠墅区1.2），宜居性突出。

       周边6大公园环绕（双溪公园、芸溪公园等），形成“溪景+公园”双生态体系。

       教育确定性

       划片 市属重点大同第二中心小学，叠加规划中的东山中学城北校区，形成700米内 “目送式教育圈” ，生源纯粹（无安置房混居），满足家庭长期教育需求。

        产品力与全生命周期覆盖

        户型创新：

       精装品质：装修标准达3000元/㎡（汉斯格雅卫浴等），高于同价位竞品。

       国企背书与交付保障

       象屿集团（世界500强国企）开发，2025年7月已启动部分楼栋交付， 精装房2025年12月31日全面交付，降低烂尾风险。物业采用“小象幸福家+”服务体系，提升长期持有信心。

       三、潜在风险与挑战

       城市界面新旧交织

       西侧老旧厂区改造需 5-8年，短期可能影响居住体验和景观视野。

       配套能级待提升

       缺乏高端商业综合体，高净值客群消费需依赖岛内；地铁9号线（规划中）落地存在变数，若延迟将影响30分钟进岛通勤预期。

      同安板块供应过剩

      新兴板块（如翔安）新盘分流客源，需依赖稀缺资源对冲竞争。

       四、购买建议：精准匹配需求

       刚需家庭：优选 83-98㎡东侧溪景房（避开临主干道单元），以140万低总价锁定老城核心资源。

      改善客群：瞄准 122㎡横厅平墅，兼顾功能性与稀缺景观，保值力强。

      资产配置者：长持 148㎡以上叠墅，依托不可复制的溪景资源和教育确定性，对冲板块供应风险。

       值得购买的务实之选

       推荐理由：

       价格安全垫坚实：一二手倒挂15%-20%，贴近成本线的定价预留溢价空间；

       三重长线价值：生态稀缺性（溪景）+教育闭环+国企品质，支撑资产抗风险能力；

       低门槛覆盖全客群：首付38万起即可入驻老城芯，适合刚需至顶改需求。

      注意事项：需接受短期城市界面待改善的现实，优先选择东侧溪景房源以最大化生态价值。

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