一、核心优势分析

      区位与交通

      政策红利区域：项目位于厦门市重点打造的环东海域新城核心区，属“跨岛发展”战略节点，累计固投超2000亿元（占全市1/5），定位“科学湾区、未来之城”，计划2035年建成世界一流科学城。

       双地铁加持：紧邻地铁9号线同安新城站（直线100米）及地铁4号线（在建），2026年通车后将显著提升岛内通勤效率；滨海西大道30分钟直达岛内，同安进岛通道（在建）进一步优化交通。

      全维生活配套

      教育：毗邻九年一贯制厦门五缘实验学校同安校区（72班规模，2023年开工），入读概率高于周边竞品；2公里内覆盖13所幼儿园及多所中小学。=

      商业：下楼即享双MALL商业体（爱琴海购物公园23万㎡+欧丽洛雅家居广场），预计2026年全面运营，满足一站式消费需求。

       医疗/生态：400米内规划三甲环东医院（在建）及泰康之家·鹭园康复医院；500米直达51公里滨海浪漫线（马拉松赛道）、下潭尾红树林公园（福建最大人工湿地）。

       高性价比户型设计

       主力户型：82-129㎡三至四房，主打功能性：

      82-87㎡三房两卫：四开间朝南，U型明厨+南向阔景阳台，小家庭首选。

       109-129㎡四房：动静分离，南向巨幕阳台+套房主卧，得房率高于市场同类。

       社区品质：容积率2.8、绿化率30%，配备人脸识别、高空抛物监测等12项智能化系统，人车分流设计提升安全性。

        国企开发与长期保障

        开发商背书：厦门国企特房集团开发（40年本土经验），承建政府重点工程，质量管控严格；物业由厦门地铁住宅物业负责（费率3.2元/㎡·月），服务可靠性强。

       现房/准现房优势：部分房源即买即住，送车位，降低期房交付风险。

      投资潜力

      价格优势：新房均价2.6万-3.1万/㎡，低于厦门整体均价（3.7万/㎡），但高于同安均价（1.7万/㎡）；二手房挂牌价2.5万-2.8万/㎡，存在议价空间。

      区域增值驱动：依托厦门科学城产业集聚（宁德时代、腾讯云等入驻），地铁通车与商业配套落地（2026年）将催化价值重估，长期涨幅预期显著。

       二、需关注的风险点

       配套兑现周期

       爱琴海购物公园招商进度、五缘实验学校招生政策（可能多校划片）存在不确定性，需跟踪建设进展。

       通勤成本

       现阶段驾车至岛内需30分钟以上，地铁开通前通勤压力较大，依赖自驾人群需权衡时间成本。

       品质细节争议

       部分样板房曾出现木地板接缝不齐、插座孔位瑕疵等问题，需重点关注交付标准。

        三、购买建议：适合两类人群

      四、是否值得买？

      自住需求（刚改家庭）：值得购买。优势集中于教育、生活便利性及户型实用性，国企品质降低维权风险。

      投资需求：中高风险偏好者可考虑。需承担2-3年配套培育期，但科学城产业+双地铁贯通后，租金与房价增长空间显著。

      谨慎群体建议：通勤高度依赖岛内、或要求短期高回报者需慎重；可对比同板块竞品（如七星湾TOD璞盛），权衡价格与配套兑现速度。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话详细了解，现在拨打电话预约看房还能享受有房子专属优惠，一站式买房舒适体验！
       更多买房优惠/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

     【售楼部电话：4007729886转3140来电，或点击报名立享专属优惠，并享受一对一服务，可提供专车看房】