樾琴湾二期：厦门教育新热点，房价亲民引热议

       随着教育资源的日益紧俏，厦门同安一中的滨海校区已然成为热门的教育地标，而周边的银溪墅府更是凭借其优越的教育环境，成为了厦门知名的文教社区。然而，近期樾琴湾二期的预售价格公布，却让这个原本炙手可热的教育区域再次成为市场的焦点。

       据了解，樾琴湾二期推出的100平米、68平米、88平米、112平米、137平米和158平米及188平米的户型，其预售价格均在一定范围内。相较于周边的二手房均价，甚至出现了一定程度的下探。这不仅让人思考，樾琴湾二期是否真的如市场所言，被“有形的手”拿捏了定价？

       深入探究，我们可以发现，樾琴湾二期的精装标准在同片区内可谓首屈一指。全屋中央空调、新风系统、洗碗机、鞋柜消毒器、厨房凉霸等配置，无一不是岛内豪宅的标配。然而，令人稍感遗憾的是，樾琴湾二期并未配置智能家居系统，这或许会对后续业主的家居智能化需求造成一定困扰。

       在教育配套方面，除了同安一中滨海校区这一重量级学府外，目前并无其他学校规划。而片区内的学校招生通常以道路、溪流、河流为界划分，这就意味着樾琴湾二期所在的区域，仅有同安一中滨海校区这一所学校可供选择。尽管如此，同安一中滨海校区小学二部已经立项建设，预计未来的学位供给将不会有太大问题。

        物业管理方面，樾琴湾二期与银溪墅府一样，均由特房物业提供服务。特房物业在厦门的物业管理服务中属于中上水平，其在细节上的用心处理也得到了市场的广泛认可。

       此外，虽然樾琴湾二期紧邻滨海浪漫线，但由于地理位置的特殊，业主无法直接从小区围墙进入滨海浪漫线，需要步行约200米才能到达。

       综合来看，樾琴湾二期凭借其优秀的精装标准、景观面和教育配套，以及特房物业的优质服务，使其预售价格相较于周边二手房均价更低。而这一价格大概率是被“有形的手”拿捏了。对于那些寻求优质教育配套的家庭来说，这无疑是一个极具吸引力的选择。

       至于樾琴湾二期入市对环东二手学区房的影响如何？事实上，由于项目交房时间为2024年，对于那些急需学区房的家庭来说，周边的二手房仍具有不小的市场需求。此外，考虑到樾琴湾二期仅有6栋楼约700套房源，预计很快就会售罄。因此，尽管会对周边二手房市场产生一定影响，但这种影响是有限且短暂的。

        与此同时，同安一中滨海校区周边还有两个规模不大的新楼盘。这两个新楼盘虽然区位条件不如现有二手房，但它们的出现无疑会进一步丰富该区域的产品线，为购房者提供更多的选择。

       而厦门科学城的各项重量级配套也进入了集中兑现期，这些配套的建设和投入使用将进一步提升片区的整体价值。这也意味着，无论是新房还是二手房，都将受益于这些配套的红利。

        总的来说，樾琴湾二期凭借其亲民的价格、优质的教育配套和精装标准等优势，无疑将成为厦门教育的新热点。而对于那些正在考虑购买学区房的家庭来说，樾琴湾二期无疑是一个值得关注的选项。

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