特房樾鸣湾：环东新城教育红盘，国企品质+高性价比的刚改优选

一、项目概况

特房樾鸣湾由厦门国企特房集团开发，位于环东海域新城核心区，紧邻同安一中滨海校区，是厦门岛外少有的“教育+宜居”双属性楼盘。项目占地2.49万㎡，规划8栋高层住宅，主打79-124㎡的3-4房，均价2.8万/㎡，总价172万起，定位刚需及改善客群。

二、核心亮点解析

1. 教育资源：市属名校护航，15年全龄教育

• 零距离教育圈：与同安一中滨海校区（市直属九年一贯制）仅一路之隔，直线距离约25米，涵盖小学到高中全阶段教育。该校近五年中考本一上线率超80%，位列全省前列，且正扩建30个班级，未来还将引入市直属管理模式，教育确定性极高。

• 稀缺性凸显：岛外多区域推行“多校划片”背景下，同安一中滨海校区仍保持单校划片，成为少数稳定学区房，教育溢价潜力显著。

2. 价格优势：岛外性价比标杆

• 单价倒挂明显：均价2.6-3万/㎡，对比周边建发文澜春晓等竞品低1000-2000元/㎡，79㎡特价房总价仅172万，门槛为岛外市属校板块最低。

• 二手房对比：同板块次新房均价约3.5万/㎡，价差达20%-30%，性价比优势突出。

  

3. 国企品质+产品力升级

• 户型设计：79㎡三房做到五开间朝南、10.5米南向面宽，主卧面宽3米，全明采光；124㎡四房采用U型厨房+双卫干湿分离，空间利用率领先同类产品。

• 社区规划：围合式布局，最大楼间距75米，低楼层采光无忧；人车分流设计，配备儿童乐园及2000㎡中庭园林，居住舒适度高。

4. 配套兑现：新城核心资源汇聚

• 医疗：3公里内覆盖环东海域医院（三甲）、泰康之家鹭园康复医院。

• 生态：紧邻下潭尾红树林湿地公园（厦门最大滨海湿地）、环东浪漫线，休闲场景丰富。

• 商业：特房觅光里（在建）、爱琴海购物公园（规划）等大型综合体落地，未来商业能级提升。

  

三、痛点与风险提示

1. 交通短板：地铁缺失，依赖自驾

• 距离地铁6号线后吴站约2.5公里，近期依赖公交（1公里内7个站点）及BRT快线；同安隧道（规划）建成后将缩短岛内外通勤时间，但短期出行便捷性一般。

2. 商业配套待成熟

• 现阶段依赖社区底商及小型超市，大型购物需前往3公里外的银城智谷或岛内，生活便利性受限。

3. 周边环境混杂

• 板块内仍存留部分工厂（如橡塑厂、玻璃厂），可能存在噪音及空气污染隐患，城市界面有待更新。

  

四、客群匹配与购买建议

• 刚需家庭：优先选择79㎡三房，低总价锁定市属学区，适合预算有限但重视教育的首置客群。

• 改善群体：124㎡四房兼顾功能性与舒适度，适合多孩家庭或三代同堂需求。

• 长线投资者：依托环东新城3000亿级固投红利及教育稀缺性，中长期保值增值潜力可期。

  

五、竞品对比：樾鸣湾 vs 金茂悦云湾

六、结语：教育刚需的岛外最优解

特房樾鸣湾以“国企品质+教育确定性+价格洼地”三重优势，成为环东新城的现象级红盘。尽管存在交通短板和配套待成熟的问题，但其教育资源的稀缺性与板块发展红利，仍使其成为岛外刚需及教育投资的首选。对于追求“学区+性价比”平衡的购房者，该项目值得重点关注，尤其是79㎡小户型，未来转手或出租均具较强竞争力。

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