龙湖时代上城：翔安隧道口的 TOD 旗舰，220 万起抢占岛东价值高地

在厦门翔安南部新城这片千亿级规划的热土上，龙湖时代上城以 “TOD4.0 + 地铁 4 号线 + 城市综合体” 的黄金组合，成为岛外置业的现象级红盘。作为龙湖集团深耕翔安的标杆之作，其占位翔安隧道口核芯，以地铁无缝接驳、70 万方城市综合体、创新户型设计与成熟配套，重新定义了岛东住宅的价值标准。

一、区位价值：翔安隧道口的核芯引擎

1. 绝版占位

• 双轨交汇：地铁 4 号线彭厝北站零距离（2026 年通车），翔安隧道口 2 分钟车程
• 城市综合体：70 万方时代上城涵盖商业、办公、住宅，自成一城
• 产业支撑：毗邻翔安创新产业园，10 万高薪人群外溢首选

2. 规划红利

• 彭厝北小学：36 班制公立小学（2026 年招生）
• 浦园中学：省一级达标校，3 公里内覆盖全龄教育
• 第三东通道（规划）：2028 年通车后，15 分钟直达翔安机场

二、产品力解析：TOD4.0 的全能基因

 核心优势

1. 地铁无缝接驳

   • 地铁 4 号线彭厝北站直通社区，15 分钟达岛内核心商圈

2. 70 万方超级综合体

   • 12 万㎡商业 Mall：涵盖永辉超市、万达影城、餐饮娱乐
   • 5 万㎡甲级写字楼：吸引优质企业入驻，提升片区价值

3. 创新户型设计

   • 66㎡两房一卫：总价 220 万起，岛内首付可买整套房
   • 98㎡三房两卫：南北通透，6.2 米跑道式阳台，得房率 85%
   • 118㎡四房两卫：横厅设计，可定制书房 + 茶室

4. 精装交付

   • 配备科勒卫浴、方太厨具、智能家居系统
   • 全屋地暖、净水器等舒适配置

三、价格与投资价值

1. 价格对比

2. 增值潜力

• 倒挂红利：较翔安南部新城二手房低 15%，存在补涨空间
• 地铁通车：4 号线开通后，溢价率可达 10%
• 商业兑现：12 万㎡Mall 建成后，溢价率 5%-8%

四、配套价值：15 分钟全维生活圈

 交通动脉

• 翔安隧道：2 分钟车程，15 分钟达岛内核心区
• 地铁 4 号线（建设中）：彭厝北站零距离，2026 年通车

 商业旗舰

• 时代上城 Mall：500 米内，12 万㎡商业综合体（2027 年开业）
• 首创奥特莱斯：2 公里内，翔安最大商业综合体

 医疗保障

• 厦门大学附属翔安医院（三甲）：6 公里内，高端医疗资源
• 翔安新城医院（建设中）：3 公里内，2026 年投用

 生态资源

• 鼓锣公园：1.7 公里内，180 公顷城市绿肺
• 东山水系公园：2 公里内，滨水休闲好去处

五、优缺点分析：理性看待产品细节

优势分析

1. TOD4.0 标杆：地铁 + 商业 + 住宅一体化，生活便捷
2. 小户型稀缺性：66㎡两房为翔安唯一低总价地铁盘
3. 龙湖品牌保障：27 年豪宅专家，物业满意度 98%

待优化点

1. 学区不确定性：彭厝北小学划片政策待定
2. 周边环境：南侧荒地待开发，城市界面较初级
3. 环卫基地影响：7602㎡市政工具车停放场，无垃圾中转

六、购房者画像

1. 刚需上车族：66-98㎡户型，总价可控，适合首次置业
2. 二孩家庭：118㎡四房，南北通透，满足成长需求
3. 投资者：长线持有，享受翔安隧道口发展红利
4. 岛内通勤者：地铁 4 号线 + 翔安隧道，20 分钟跨岛通勤

七、置业建议

1. 选房策略：

   • 优先选择 98㎡三房，南北通透 + 高性价比
   • 118㎡户型建议选东南向，规避西北向西晒
   • 低楼层注意防潮处理，建议安装新风系统

2. 风险提示：

   • 核实彭厝北小学划片政策
   • 关注地铁 4 号线建设进度
   • 实地考察环卫基地实际影响范围

项目地址：厦门市翔安区翔安隧道口
营销中心：导航搜索 “龙湖时代上城营销中心”

龙湖时代上城，以 “翔安隧道口 + TOD4.0 + 超级综合体” 的稀缺组合，成为岛外置业的价值标杆。无论是追求低总价的刚需家庭，还是看重城市综合体配套的购房者，这里都能满足您对理想生活的想象。建议重点关注 98㎡三房与 118㎡四房，把握翔安隧道口的最后入场券。

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