一、市场表现：同安销冠的统治力

       2024年，七星湾TOD璞盛以683套成交量稳居厦门全市第二、同安区销冠；2025年1-4月持续领跑，实现面积、套数、金额“三冠王”：

       成交面积2.53万㎡（占同安区29.8%份额），成交金额6.18亿元（占比37.7%）；

        五一假期日均成交超20套，印证市场对TOD模式的深度认可。

        二、产品迭代：璞盛3.0的三大革新

        三期新品以“空间效率革命”为核心，适配刚需至改善全客群：

        得房率跃升：通过飘窗全赠送、S墙收纳设计，得房率最高达92%（74㎡三房压缩建筑面积3㎡，实用面积不变）；

        精装升级：全系配置智能马桶、洗碗机、抽拉式水龙头；101㎡户型创新270°双景方厅，6米跑道级横厅媲美岛内豪宅；

        海景资源独占：三期作为最后瞰海地块，推窗即享环东海域浪漫线，百米楼距保障无遮挡视野。

        三、配套兑现：TOD4.0的超级底盘

        项目以22%用地自建配套，构建“5分钟生活圈”：

        交通核：地铁6号线洪塘头站（2025年9月通车）直连地下商业，无缝接驳BRT/跨海通道，5站进岛；

        教育核：30米直达市直属教科院附属中小学（2026年招生），4560个学位护航全龄教育；

        商业生态核：8万㎡自持综合体（2026年交付）+256万㎡美峰公园，形成“下楼购物-漫步海岸”的闭环体验。

         四、价值前景：价格倒挂与产业红利

         价格优势：新房均价2.3万-3.15万/㎡，较同板块金都海尚国际（3.6万/㎡）低约15%；二手房倒挂率近15%，增值潜力明确；

        产业引擎：美峰创谷、环东云谷聚集腾讯云、美图等40余家科技企业，导入10万高知人群，支撑租赁需求与资产溢价。

        七星湾TOD璞盛以“国企背书+TOD枢纽+稀缺生态”三重壁垒，成为厦门跨岛战略的样本。随着地铁通车与商业落地，其“自住-投资”双属性将持续释放聚合效应，重塑岛外价值天花板。

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