一、稀缺区位与市场表现

      天琴海坐落于厦门五缘湾核心内湾，坐拥东南向湾海双景，是厦门罕有的自然资源密集型板块。项目由国贸、中海、联发三大房企联合开发，定位“天琴系”旗舰作品，主打98-258㎡改善型户型。2023年开盘即售罄，2025年5月最新参考均价达61616元/㎡，较周边二手房（45317元/㎡）溢价显著，但凭借稀缺景观和配套仍具竞争力。2025年5月网签数据显示，其成交6套。

       二、产品力与设计亮点

       生态设计：8000㎡中央庭院以“海边古典主义庄园”为理念，搭配四季植被与几何对称布局，最小楼间距达50-60米，保障270°观景视野。

       配套优势：划片双十湖里分校（2025年9月入学），3公里内覆盖复旦中山厦门医院等7家三甲医院，以及湾悦城、K11 Select（在建）等14个商场。地铁2号线钟宅站直线距离800米，陆空交通便捷。

       竞配建现房入市：2025年6月推出57套约143㎡精装现房，均价5.6万-6.2万/㎡（备案价9折），使用房票全款购买可降至4.8万/㎡（低楼层），但需满足现房产权和短期还款能力。

       三、市场争议与价格分化

      近期天琴海因竞配建低价引发“背刺五缘湾”争议。分析表明：

      实际成交价稳定：中楼层备案价62467元/㎡（折后5.6万），高楼层6.4万+，仅低楼层（2-4楼）房票全款后可降至4.3万-4.8万/㎡。

       套利空间有限：房票需搭配经营贷（利率2.7%），4年内还清才可覆盖11.7%的优惠，否则可能亏损。

        四、未来挑战与价值韧性

        短期交付压力：项目将于2025年8月交房，当前园林硬化与乔木种植完成80%，装修接近收尾。

      长期价值支撑：五缘湾持续开发零碳社区、红树林湿地，叠加厦门经济稳增（2024年GDP增速5.5%），稀缺地段仍具增值潜力。但71800元/㎡的高单价可能抑制部分需求。

       天琴海以“海洋生活美学”重塑高端人居标准，其景观稀缺性与全维配套仍是核心壁垒。然而，市场分化下，购房者需警惕低楼层特价房的非普适性，并关注区域供应放量带来的价格博弈。在厦门岛外新城地价重塑（如银城智谷楼面价1万/㎡）的背景下，五缘湾的顶豪光环能否延续，将考验产品与政策的双重韧性。

       感兴趣的朋友可拨打售楼部电话详细了解，现在拨打电话预约看房还能享受有房子专属特价，一站式买房舒适体验！

       更多买房特价/资讯关注有房子房产网，持续更新中！

      【售楼部电话：4007729886转3087来电，或点击报名立享专属特价，并享受一对一服务，可提供专车看房】