厦门保利联发臻樾：岛芯湖岸的居住典范，谁与争锋？

       在厦门岛内土地资源几近饱和的今天，保利联发臻樾以湖边水库核心区的稀缺生态资源、全维配套及低密设计，成为2025年改善市场的焦点。基于最新市场动态与项目数据，我们深入解析其核心价值与适配客群，为购房者提供决策指南。

一、项目核心价值：资源+品牌+产品三重赋能

生态稀缺性——岛内唯一淡水湖岸藏品

步行300米直达30万㎡湖边公园，环湖步道与山海栈道串联，形成天然氧吧。

西北侧规划60公顷湖里体育公园（在建），叠加虎仔山公园绿肺资源，生态密度岛内罕见。

交通能级——三地铁交汇，贯通全城

已运营地铁2号线岭兜站（800米），规划中5号线（400米）、8号线（300米）环绕，形成“三线轨交网”。

8分钟直达高崎机场，15分钟接驳五通码头，快速链接厦漳泉生活圈。

教育进阶——“双名校”护航全龄成长

现成配套：龙湫亭实验学校（2023年中考700分以上占比41%），公办龙湫亭幼儿园（一路之隔）。

未来变量：厦门一中湖里分校（在建）、规划钟山学校，形成“公立+精英私立”教育矩阵。

产品匠心——低密社区+精装高标

仅137户小体量社区，容积率2.93，绿化率38%，保障静谧居住体验。

精装配置大金中央空调等高端品牌，主力户型创新设计：

105㎡三房：四面南向，U型厨房，刚需总价可控；

121㎡四房：6.8米可变横厅，少承重墙设计支持空间重组；

139㎡四房：17.5米南向面宽+8.1米景观阳台，主卧套房设计。

二、精准客群画像：谁该抢占湖边水库最后席位？

岛内改善家庭——为品质与学区买单

痛点需求：置换更大空间、优质学区、生态健康环境。

项目匹配：

121-139㎡四房户型满足多代同堂，主卧套房设计提升私密性；

龙湫亭实验学校+一中分校（在建）组成“双学区”潜力，解决教育焦虑。

长期价值投资者——押注“岛内大提升”规划红利

核心逻辑：湖边水库板块纳入厦门“城市新客厅”战略，对标深圳香蜜湖，区域增值空间明确。

风险提示：

当前均价5.6万-7.18万/㎡（高于湖里区均价5.5万/㎡），需较高启动资金；

限售8年+期房交付（2025年3月交房），适合长线持有者。

精英圈层——稀缺资源定义身份标签

项目定位：软件园二期、会展CBD产业高管的后花园，毗邻高端商圈（宝龙一城、航空古地石广场）。

圈层价值：137户限量供应，139㎡边套户型匹配对空间尺度与社交场景的高要求。

三、理性决策建议：权衡门槛与长期收益

自住优先选121-139㎡：灵活空间适应家庭成长，南向面宽与阳台设计提升生活质感。

投资关注105㎡三房：低总价易流通，租售需求稳定（软件园二期人口红利）。

风险提示：价格高位需评估承受力；学区政策以教育局最终划分为准。

保利联发臻樾的底色，是央企保利+国企联发的双重保障，是湖边水库最后的湖居入场券。它不属于急于套现的投机者，而属于那些愿以时间换取空间增值、以资本置换生活品质的远见者。

售楼动态更新（2025年6月）：
在售房源仅24套（1#楼），含138㎡1套、120㎡14套、105㎡9套。

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