一、公区设计：下沉式会所与生态融合

       多功能下沉会所

       约1000㎡下沉式会所涵盖 健身馆、瑜伽室、四点半学堂、儿童娱乐区、公共会客厅、艺术鉴赏区六大功能区，满足全龄段休闲社交需求。

      社区内配套高于翔安平均水平，物业费3.9元/㎡/月（国企厦门住总物业），提供24小时安防、绿化维护等精细化服务。

      高绿化率与低碳设施

      绿化率达30.2%，显著高于翔安平均水平（普遍≤25%），结合鼓锣公园6.5万㎡生态景观，形成“内外双园”体系。

       停车位100%配备充电桩（含无障碍/子母车位），响应厦门ESG政策导向，契合绿色社区趋势。

        二、产品设计：低密墅居与空间创新

       低密舒适性

       容积率仅2.0，为翔安南部新城唯一≤2.0容积率住宅，楼间距与采光优于区域竞品（普遍2.8+）。

93㎡主力户型实现三房两卫全明格局，复式设计通过层高拓展增加10%-15%使用面积，部分户型设270°环幕观景窗，提升空间感。

       精装交付与智能化

       带装修交付降低入住成本，建材选用国企标准，兼顾环保与耐用性。

       智慧物业系统支持在线报修、访客管理，服务能级对标岛内高端项目。

       三、面积段定位：精准覆盖刚需改善客群

       策略亮点：

       93㎡户型占比超70%，控制总价（新房均价约320万/套）同时通过复式设计实现功能升级，契合厦门市场“小面积、多功能”主流需求。

      四、地段价值：立体交通与15分钟生活圈

      交通枢纽地位

      双地铁覆盖：距地铁3号线洋塘站1.5km、4号线彭厝北站800米（建设中），15分钟直达岛内万达商圈。

      空港经济红利：翔安机场（2026年通航）直线距离9.7km，驱动临空产业人口导入，提升租赁需求。

      全维生活配套

      教育：新店第二中心幼儿园、翔城小学、双十中学高中部组成全龄教育链，步行可达。

      医疗：厦门大学附属翔安医院（三甲）15分钟车程，弘爱医院岛内资源协同。

      商业与生态：闽篮广场+奥特莱斯满足日常消费；鼓锣公园+社区会所形成“购物-休闲-自然”闭环。

      产业与政策赋能

      毗邻火炬高新区集成电路产业园（2025年产值增35.5%），高收入技术人才支撑住房需求。

      厦门“东进战略”核心区，2025年基建投资增22%，保租房占比30%，加速人口流入。

       五、核心优势对比（vs. 翔安区域竞品）

      自住与投资的双重价值锚点

      水晶合院的核心竞争力在于：

      稀缺低密产品（翔安唯一≤2.0容积率）叠加国企品质背书，形成差异化壁垒；

      93㎡极致功能户型精准匹配厦门主流购房需求，复式设计突破面积限制；

      “轨交+空港+产业”三维驱动的地段增值潜力，叠加15分钟全龄配套宜居性。

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