一、在售最新数据

       价格与户型

       均价：约24,000~33,000元/㎡（不同来源存在差异，主推户型均价约26,000元/㎡）

       主力户型：

       83㎡（三室两厅两卫，总价约190万起）

       88㎡（三室两厅两卫，总价约215万起）

      109㎡（四室两厅两卫，总价约266万起）

      总户数：1193户，车位配比1:1.02（地下车位1312个）

      交付与物业

      交房时间：2025年3月（已交付）

      物业费：3.3元/㎡/月（含0.4元公维金）

      装修标准：精装修交付，配备全屋中央空调等

       二、公区设计优势

       社区规划

       水晶系3.0云生活体系：融合健康、交互、文教系统，打造全龄化公共空间，如四点半学堂、共享厨房、中老年活动区、青年活动区及儿童跑道。

       垂直绿化生态：38%高绿化率，采用架空层设计多功能活动区（健身空间、儿童游乐区），形成“垂直森林”社区。

       休闲配套

       公园环绕：紧邻59万㎡新月公园（在建）、芸尾水道滨水绿廊及马銮湾湿地公园，满足日常休闲需求。

       三、产品设计优势

       户型亮点

      高得房率：达86%~108%，空间利用率高（如88㎡三房、109㎡四房）。

      功能性设计：

      U型厨房：操作动线合理，节省空间。

      主卧套间：109㎡户型配备独立衣帽间及卫浴，提升私密性。

      横厅+落地窗：约5.9米大横厅（88㎡户型），增强采光与视觉通透感。

      精装细节

      品牌建材、人性化收纳系统，减少后期改造成本。

       四、面积段定位优势

      低总价策略：83㎡三房总价190万起，首付比例可低至15%（政策支持），契税仅1%（140㎡以下），显著降低购房门槛。

       五、地段与配套核心优势

       交通枢纽地位

       立体路网：

       地铁：2号线（东瑶站600米）、4/6号线（林埭站在建），三轨交汇。

       跨岛通道：海沧大桥+海沧隧道，15分钟直达岛内核心区。

      公交密集：809、815等线路覆盖集美、岛内。

       教育资源密集

      目送式学区：紧邻厦门一中海沧校区（20米），划片涵盖马銮西小学/二小（在建）、芸美幼儿园等，形成全龄教育链。

       商业与医疗

       商业体：14万㎡ SM城市广场（在建）、乐活岛TOD商业综合体（在建），7000㎡社区底商满足日常需求。

       三甲医疗：长庚医院（已运营）+马銮湾医院（在建，1500床位）。

       区域发展潜力

      千亿级规划：马銮湾新城定位“厦门新客厅”，集聚文教区、新兴产业园区，联动岛内外发展。

      生态宜居：坐拥湾芯腹地，公园与水道环绕，稀缺性生态资源。

       六、综合价值评估

       性价比突出：均价低于同区域竞品（如海沧中心TOD项目），但配套能级更高，兼具自住舒适度与资产保值性。

       风险提示：部分配套（如SM广场、马銮湾医院）在建中，需关注落地进度；卫生间门设计、外阳台宽度等细节存在优化空间。

       水晶尚苑以 “教育+地铁+低总价” 三重锚点，精准匹配刚需及改善客群，叠加国企开发保障（安居控股）和湾区规划红利，成为马銮湾新城人居升级的标杆选择。建议购房者优先考虑88㎡三房及109㎡四房户型，兼顾功能性与增值潜力。

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